Skanska rozpoczęła budowę pierwszego etapu inwestycji Nowy Format A1 na działce po dawnej drukarni przy al. Pokoju w Krakowie. Obiekt stanie u zbiegu ulic Grzegórzeckiej, Rogozińskiego i Alei Pokoju, w miejscu, gdzie jeszcze wcześniej mieściły się redakcje lokalnych gazet. Pierwszy budynek ma osiem kondygnacji i zaoferuje około 21 400 mkw. powierzchni najmu klasy A. Prace mają prowadzić do udostępnienia obiektu użytkownikom w III kwartał 2028.
Gdzie dokładnie powstaje inwestycja?
Plac inwestycyjny znajduje się przy rondzie Grzegórzeckim, na skrzyżowaniu z ul. Rogozińskiego i al. Pokoju. Teren był pusty od czasu rozbiórki obiektów drukarni, która rozpoczęła się pod koniec 2019 roku. W bezpośrednim sąsiedztwie stoją istniejące budynki biurowe i mieszkaniowe, między innymi znane lokalne obiekty użyteczności publicznej i komercyjne. Lokalizacja odpowiada na popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe w centralnej części miasta.
Co zaoferuje pierwszy etap i tereny wspólne?
Parter budynku zaprojektowano jako przestrzeń otwartą z lokalami gastronomicznymi, w tym kawiarnią połączoną z piekarnią oraz bistro. Przy pierwszym budynku powstanie ogród o powierzchni około ok. 1 800 mkw., a dla najemców przewidziano ponad 300 mkw. prywatnych zielonych tarasów i miejski sad owocowy. W ramach nasadzeń zostanie wykorzystanych kilkadziesiąt gatunków roślin rodzimych, a w projekcie zachowano dojrzały tulipanowiec.
Dla dojeżdżających rowerami przygotowano zaplecze obejmujące 150 miejsc postojowych, pomieszczenia sanitarne oraz windę ułatwiającą transport jednośladów. Układ parterów ma sprzyjać integracji z otoczeniem poprzez dostęp do usług gastronomicznych i zieleni. Projekt uzupełni istniejącą zabudowę i wykorzysta działkę, która od lat stała nieużytkowana.
Jak zaprojektowano budynek pod względem ekologicznym?
Budynek A1 zaprojektowano jako obiekt działający w modelu elektrycznym, bez podłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej, co ma przekładać się na zerową emisję CO2 w fazie eksploatacji. Cały kompleks będzie zasilany energią odnawialną potwierdzoną gwarancjami pochodzenia. Obiekt otrzyma narzędzia do monitorowania zużycia mediów oraz przeliczania emisji CO2, co ma ułatwiać raportowanie ESG najemcom.
Jakie certyfikaty przewiduje inwestor?
Skanska planuje ubieganie się o certyfikaty WELL Core & Shell oraz LEED Core & Shell, a także o wyróżnienie „Obiekt Bez Barier”. W kolejnych etapach inwestor zamierza wdrożyć systemy do śledzenia gospodarki odpadami, w tym rozwiązanie WasteTracker. Takie rozwiązania mają wspierać kontrolę kosztów operacyjnych i przejrzystość danych środowiskowych.
Prace budowlane dotyczą pierwszego etapu kompleksu składającego się ostatecznie z trzech budynków o łącznej powierzchni około 48 000 mkw. Pierwszy etap dostarczy na rynek nowoczesną powierzchnię biurową klasy A i uzupełni centralną część miasta. Planowane oddanie budynku do użytkowania przypada na III kwartał 2028.
