Mieszkańcy Osiedla Piaski w Niepołomicach organizują się przeciwko projektowanym korektom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla rejonu ulicy Ples. W rejonie pojawiły się banery informacyjne, a lokalna społeczność prowadzi zbiórkę podpisów w czasie konsultacji społecznych prowadzonych w okresie 18 sierpnia – 15 września. W Piekarni Sztuki odbyło się spotkanie otwarte dla mieszkańców, podczas którego przedstawiono zastrzeżenia wobec projektu. Protest ma formę petycji, którą mieszkańcy zamierzają przekazać do Urzędu Miasta i Gminy w Niepołomicach.
Jakie zmiany proponuje miasto?
Projekt skupia się na zmianie układu i geometrii dachów na obszarze objętym planem. Obecny plan z 2011 roku zawierał ograniczenie maksymalnej wysokości okapu do 3,5 m oraz zapisy dotyczące lukarn i przedłużeń połaci; projekt ma z tych ograniczeń rezygnować. W proponowanych zapisach dopuszczone mają zostać płaskie dachy na budynkach gospodarczych i garażach oraz lukarnowo-płaskie przekrycia sięgające do 1/2 długości kalenicy. Maksymalna wysokość zabudowy ma pozostać bez zmian, ale zmiana geometrii dachów może wpłynąć na powierzchnię użytkową i kubaturę budynków poprzez wykorzystanie poddaszy.
Jakie obawy zgłaszają mieszkańcy?
Mieszkańcy twierdzą, że proponowane korekty ułatwią deweloperom zwiększanie powierzchni mieszkalnej „tylnymi drzwiami” i zmienią charakter zabudowy osiedla. Wskazują na ryzyko powstania wysokich ścian kolankowych, które zdaniem protestujących będą nadmiernie zacieniać sąsiednie działki i zaburzą ład przestrzenny. W petycji pojawiają się też argumenty dotyczące nasilenia spływu wód opadowych z większych połaci dachowych oraz obaw o lokalne podtopienia na terenie przy ul. Ples, gdzie występuje wysoki poziom wód gruntowych. Mieszkańcy alarmują ponadto o możliwym wzroście obciążenia układu drogowego w rejonie ulic Ples, Krzywa i Suszówka oraz o pogorszeniu się ciśnienia w sieci wodociągowej.
Kto decyduje i jak będzie wyglądać procedura?
Procedurę zmiany planu zainicjowała uchwała Rady Miejskiej z 29 lutego 2024 roku, podjęta na wniosek ówczesnego burmistrza Romana Ptaka. Obecny burmistrz Michał Hebda prowadzi procedurę wynikającą z tej uchwały i przedstawił projekt do konsultacji społecznych. Rzecznik Urzędu Miasta i Gminy, Wojciech Borkowski, stwierdził, że projekt dotyczy jedynie geometrii dachów i nie zmienia m.in. przeznaczenia terenów, maksymalnej wysokości budynków, wskaźników zabudowy, minimalnej powierzchni biologicznie czynnej ani zasad podziału działek. Ostateczną decyzję o ewentualnym uchwaleniu zmian podejmie Rada Miejska Niepołomic po zapoznaniu się z raportem z konsultacji i dokumentacją prac planistycznych.
W czasie trwania akcji protestacyjnej mieszkańcy przygotowali wizualizacje pokazujące różnice między obecną a możliwą zabudową oraz zbierają uwagi do projektu. Pod petycją zebrano już ponad 200 podpisów, a przedstawiciele społeczności zapowiadają przekazanie dokumentu do Urzędu Miasta i Gminy w Niepołomicach.
