Pałac Tarnowskich przy ul. Szlak 71 w centrum Krakowa nadal nosi ślady zaniedbania: odpada tynk elewacji, na ogrodzeniu widoczne jest graffiti, a na terenie wokół leżą fragmenty gruzu. Jedyną zauważalną zmianą na dachu jest nowa połać kryjąca dawną korozję pokrycia. Miasto potwierdza istnienie ostatecznych decyzji budowlanych, ale inwestor nie odpowiada na pytania o postęp robót.
Co przewidują wydane decyzje budowlane?
Wydział Architektury i Urbanistyki wydał dla obiektu trzy ostateczne pozwolenia na budowę — z 2016, 2019 i 2024 roku. Decyzja z 2016 roku zatwierdzała projekt obejmujący remont i przebudowę z przeznaczeniem części budynku na cele dydaktyczne, biurowe, usługowe, a piwnice na bibliotekę, archiwum i gastronomię. W 2019 roku zatwierdzono zamienny projekt, który przewidywał m.in. pogłębienie niektórych piwnic, rozbudowę murku oporowego i schodów zewnętrznych, zmianę wielkości otworów okiennych, montaż okien połaciowych oraz wymianę pokrycia dachowego. W 2024 roku miasto zatwierdziło kolejny zamienny projekt, w którym zmieniono sposób użytkowania na budynek zamieszkania zbiorowego — hotel. Ten ostatni projekt przewiduje też rozbudowę o kondygnację podziemną -2 wykonywaną metodą jet-groutingu oraz przesunięcie skrzynki gazowej i przebudowę instalacji wewnętrznych.
Jaki jest aktualny stan obiektu i kto podejmuje decyzje?
Na zewnątrz widoczne są ubytki tynku oraz oznaki braku porządku wokół pałacu, podczas gdy pokrycie dachowe zostało wymienione. Urzędnicy informują, że posiadanie ostatecznej decyzji na budowę uprawnia inwestora do realizacji robót zgodnie z zatwierdzonym projektem, ale nie nakłada obowiązku ich rozpoczęcia. Prawo budowlane przewiduje wygaśnięcie pozwolenia, jeżeli budowa nie zostanie rozpoczęta w ciągu trzech lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, albo jeżeli została przerwana na czas dłuższy niż trzy lata. Wydział Skarbu Miasta Krakowa poinformował, że nie wpłynął wniosek o wykup pałacu do zasobu gminnego i obecnie nie prowadzi postępowania w tej sprawie.
Co to może oznaczać dla okolicy?
Jeżeli inwestycja zostanie zrealizowana według zatwierdzonego projektu z 2024 roku, obiekt zmieni przeznaczenie na hotel, powstaną nowa kondygnacja podziemna oraz przebudowane instalacje. Zmiany w piwnicach i w otworach okiennych oraz planowane prace konstrukcyjne mogą wpłynąć na zakres robót i czas realizacji. Wycena rzeczoznawcy majątkowego z kwietnia 2024 roku oszacowała wartość nieruchomości na 9 632 000 zł. Park sąsiadujący z pałacem — Jalu Kurka — został udostępniony mieszkańcom ponad dwa lata temu, co zmieniło kontekst użytkowy najbliższego otoczenia budynku.
Inwestor wcześniej deklarował chęć przywrócenia pałacowi historycznego charakteru, lecz do tej pory nie przedstawił szczegółowych informacji o harmonogramie prac. Urzędowe decyzje z 2016, 2019 i 2024 roku nadal formalnie obowiązują do momentu wygaśnięcia lub realizacji prac.
